上半年顺德地市低迷 7月最大成交地块底价拍出


  • 时间:2015-05-23 19:09 编辑: 来源: 阅读:858
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摘要:上半年顺德土地整体成交低迷的阴云尚未完全散去,但是新动力已经逐渐浮现。最近佛山仕景铭投资有限公司以底价4.1亿竞得顺德区陈村白陈路以西近6万平米商住地,其占地面积堪称7月顺德区所拍商住地之最。在佛山楼市尚未取消限购,在没有顺德

上半年顺德土地整体成交低迷的阴云尚未完全散去,但是新动力已经逐渐浮现。最近佛山仕景铭投资有限公司以底价4.1亿竞得顺德区陈村白陈路以西近6万平米商住地,其占地面积堪称7月顺德区所拍商住地之最。

在佛山楼市尚未取消限购,在没有顺德新城、佛山新城的优惠政策条件下,陈村镇随着佛山地铁二号线正式施工、联系广州南站的海华大桥提上建设日程,加上低于禅桂、番禺三地地价等种种因素,正逐渐成为各开发商在佛山吸金的“第二战场”。

  成交面积占全市当月总量近三分之一

据了解,最近佛山仕景铭投资有限公司以底价4.1亿竞得顺德区陈村白陈路以西5.91万平米商住地,楼面地价约为2098元/平米,成为顺德区七月份拍出的面积最大商住地块。

过往历史来看,不到6万平米的成交面积,基本无法引起业界关注,但是从佛山五区来看,这个数目就不算小。据统计,7月佛山只成交了7块商住地,占地总面积只有21万平方米,也就是说陈村这块地面积已占到全市成交总量近三分之一。

而该地块还有另一个关注焦点,在成交后,当外界惊叹以底价4.1亿元购得步行6分钟到顺联广场的优质地块甚为划算时,其实政府为这块地设置了苛刻的出让条件,即竞得人需在交地之日起30个月内,按照陈村镇人民政府要求在A区内配建面积不少于2.8万平米的文体娱乐类物业,并无偿交付给当地政府。

“房地产一级市场低迷前提下,还有开发商接受政府如此苛刻条件,说明这块地潜在价值很高,开发商预估房价一定会再涨。”顺德区房地产商会一业内人士表示,陈村镇没有顺德新城、佛山新城的政策优势,但是西连广州,北接禅桂的地缘优势将会逐渐被放大。

  地铁二号线和海华大桥开建提升开发商信心

现在从禅城跨过佛陈大桥,就可以看到碧桂花城大酒店门口竖起了一片围栏,并写着“地铁施工”字样警示牌,这就是佛山二号线进入顺德之后首个站点登洲站,这里距离万科水晶城步行时间最多10分钟。

“很多客户都问过佛山二号线何时开建,在7月前都没法回答他们,现在他们路过附近就明白了。”万科水晶城一销售代表表示,与2012年1万元/平米均价相比,现在因为交通便利程度日益体现,上浮了数千元。据顺德区商品房交易网数据显示,万科水晶城上个月销售均价已达1.54万元/平米。

除了今后通过佛山二号线承接禅桂人群外,作为佛山对接番禺(广州南站)的桥头堡,陈村今后地缘优势会更明显,目前佛陈路东延线(海华大桥)工程已向省环保厅递交环评报告,拟将建成双向8车道,建成后从陈村到广州南站仅有10分钟车程;而规划中的广州地铁7号线延长线在陈村的站点预计设在顺联广场,目前广州段已开工建设。

  价格洼地效应吸引周边客

陈村房地产能吸引周边客,除了是周边地区交通中枢外,还应该说它的房价暂时处于洼地阶段,这成为激发开发商继续拿地动力之一。据记者不完全统计,截至7月底,绿地国际花都、太平洋国际、悦峰天誉、万科缤纷四季等楼盘已在陈村镇“安营扎寨”,其中绿地国际花都目前正在推87—130平米的三四房户型,均价为9000元/平米,万科缤纷四季在售三房,均价也就是9200元/平米,这两个楼盘佛山外买家几乎占据半壁江山。总体来讲,除了万科水晶城均价较高外,大多数陈村在售楼盘均价在9000元/平米上下浮动。

而陈村北面的禅桂区域,地铁附近楼盘均价基本都在万元以上,尤其是桂城城市广场附近部分二手楼均价更是超过新盘。而对于陈村西联的番禺来说,价格优势就很明显,今年中绿地国际花都公寓产品精装修售价约为11000元/平方米,而距离陈村约4公里的广州南站地带敏捷时空壹号等公寓项目,售价为20000元/平方米。


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