深学区房一房难求 20年旧楼单位面积价格竟超11万


  • 时间:2015-05-24 14:14 编辑: 来源: 阅读:962
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摘要:  随着深圳2015年小一学位申请工作结束,一场抢购学区房争夺优质学位的大战终于告一段落。然而,“重点小学”附近的房产中介机构并没有闲下来,许多家长已在为下一年的学位竞争做准备了。    学区房当前市场行情如何?为何受追捧?


  随着深圳2015年小一学位申请工作结束,一场抢购学区房争夺优质学位的大战终于告一段落。然而,“重点小学”附近的房产中介机构并没有闲下来,许多家长已在为下一年的学位竞争做准备了。
  
  学区房当前市场行情如何?为何受追捧?深圳教育部门又是如何面对?记者进行了调查。
  
  学区房单位面积最高价超11万元
  
  记者了解到,目前深圳知名学区房主要集中在福田、罗湖和南山,包括福田的百花片区、景田香蜜湖片区,罗湖东门片区,以及南山的蛇口、前海、科技园三个片区。
  
  百花片区作为深圳传统的教育片区,有深圳实验小学、荔园小学、百花小学以及实验初中几大名校。尽管片区内楼盘建筑年代久远,多数建成于上个世纪90年代,但依托附近的优质学位资源,一直备受家长追捧。
  
  记者实地走访发现,该片区仅百花二路上就有中原地产、中联地产、美联物业、家家顺、Q房网等多家中介。据几家中介置业顾问介绍,该片区楼盘面积小的40多平方米,最大的有200多平方米,均价在七八万元,最低单价为4万元。

 

 

深圳市部分学校对应学区房4月价格


  中原地产客户经理林先生表示,房子的价格与对应的学位密切相关,实验小学的学区房最贵。近日,国城花园一套43平方米的南向单房以485万元成交,单位面积价格超过11万元。该楼盘1995年批地,三年后竣工,房龄已近20年。
  
  在景田香蜜湖片区,家家顺、Q房网的工作人员均表示,福田外国语学校的学位比较紧俏,老楼梯房单价也已过3万元,荔园外国语小学和明德实验学校小学部对应的学区房价格更高。“香蜜湖1号和熙园两个别墅学区楼盘单价基本在10万以上,由于房屋面积大,总价都要上千万,最近一套287平方米的成交价近3500万元。”
  
  楼市新政、自贸区挂牌大幅催涨了南山区二手房,学区房也应声涨价。一位不愿具名的地产经理透露,该片区学区房少则涨10来万元,有些半个月就涨了五六十万元。
  
  出人意料的是,罗湖区虽然有深圳小学和螺岭外国语学校两所知名小学,但与其它片区相比,学区房的价格却始终不温不火,当前均价为3万左右。中联地产的一名工作人员表示,罗湖的学区房价格涨不起来,主要是因为缺乏配套的优质初中学位。
  
  多名中介员工告诉记者,学区房一般比同档次非学区房每平方米贵1-3万元,但也根本不愁卖。“房型好、价格适中的房子当天就可以卖出,差一点的一周可以成交。卖价离谱的投资客通过降价或遇到‘金主’,一般也会在三个月左右转手。”
  
  学区房引发教育均衡与公平热议
  
  高价学区房为何如此火爆?中山大学中国公共管理研究中心朱亚鹏博士认为,中国家庭非常重视教育,教育资源的不均衡与医疗、文化等公共资源不均衡一样,势必会引起人们对优质资源的竞争。“而现行政策下,学区房是参与竞争的有效方式。”
  
  2009年9月,原本有一套百余平米新房的温女士,又贷款买了学区房,终于如愿将孩子送进了实验小学。当时,同档次同面积的普通商品房价格约为100万,温女士这套学区房却花了230万元。“房子本身的性价比太低了,但为了孩子的学习和发展,家长也只能尽力了。”温女士苦笑着说。
  
  在当前教育资源不均衡的现实情况下,温女士认为,学区房某种程度上促进了教育公平。“一般的工薪家庭缺乏其它的渠道,能买学区房择校意味着只需要经济上付出努力。”
  
  “学区房的出现使择校的程序更加公开透明了,但同时也把行政干预的不公平转化为了经济能力的不公平,毕竟高价学区房并非每个家庭都承受得起。”朱亚鹏博士表达了不同观点。
  
  来自湖南的肖女士尚未在深圳安家,孩子就读于福田区梅山小学。她表示,虽然买不起学区房让孩子进名牌学校,但是与老家相比,深圳的教育资源已经非常不错。“学校环境虽然有一定影响,但学习还是靠孩子自身努力,希望他能够凭实力考入名牌初中。”
  
  学区房能否带来预期利好?福田区一所知名小学的陈老师表示,家长重视教育对学校和老师而言当然是好事,但能在深圳买得起学区房的,基本属于社会中上阶层。社会原本是多元的,同一阶层的学生在一起学习,可能无法使学生全面认识社会,处理好社会关系。”
  
  脱掉名校“高跟鞋”需政府家庭合力
  
  然而民间热炒的“学区房”,却一直不被“官方”承认。深圳市教育局曾多次表态称,“学区房”一词只是源于房地产广告,深圳从2003年起,推行义务教育阶段适龄儿童按实际居住地就近入学,并且一直在努力增加学位供给。“市民在某学校的招生地段内居住,只是就近申请该校学位的条件之一,但从来都不是唯一条件。从2013年开始,已开始实行积分入学制度。”该局相关负责人说。
  
  据了解,2014年深圳全面推行的积分入学办法,积分项目包括学位申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、社保年限或纳税年限、计划生育情况等。对深圳户籍和符合本市就读条件的非深户籍儿童统一纳入积分入学范围,并根据积分情况统一安排学位。今年,深圳还在福田、罗湖、南山、盐田、宝安区及坪山新区试点大学区招生 。家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校,按自愿次序、积分高低录取。
  
  与此同时,2014年,深圳启动基础教育工程,将在3-4年内投资近100亿元,新改扩建130所中小学校,新增16.3万个学位。然而,由于适龄儿童众多,学位依旧“捉襟见肘”,学区房也依旧被热炒。
  
  “实现教育均衡发展,不仅需要政府努力,家长教育观念的转变也同样重要。”针对深圳推进教育均衡发展的举措,深圳福田区梅山小学校长刘东风认为,拿普通学校与有政府资源、优质生源优势的小学比较,就像和穿高跟鞋的人比高。“但其实每个学校都有自身的特色,家长应有更开放的教育理念,明确对学校教育的需求,选择适合孩子的教育,而不是扎堆挤进名校。”